סיני, אירופאי או ישראלי? מי מוביל את רכישות הנדל"ן בארה”ב

שוק נדל"ן בארה"ב ממשיך להיות הפופולארי ביותר בעולם. מיהם המשקיעים הזרים שכובשים את אמריקה?

משקיעים קנדים, סינים, אוסטרלים, אירופאים, קוריאנים, סינגפורים, סעודים וישראלים – כולם נוהרים לארה"ב במספרים שרק הולכים ועולים בשנים האחרונות. כאשר הכלכלה העולמית בלתי יציבה, שוק הנדל"ן האמריקאי, ובפרט הנדל"ן המסחרי, הוא השוק המבוקש ביותר בעולם בשל גודלו, נזילותו ותפיסתו כשוק יציב ובטוח לטווח הארוך. למעשה, סקרים מראים שהרוב המכריע של המשקיעים הזרים מצופים להשקיע יותר כסף בנכסים אמריקניים בשנת 2016 לעומת שנת 2015, כאשר העיר ניו יורק היא היעד המוביל להשקעה ברחבי העולם. אז מי מוביל בתחרות ההשקעות, והאם ניו יורק תהיה שלוחה של סין בעוד מספר שנים?

ניו יורק-בייג'ין


מתחילת שנת 2015, זרם ההשקעות מסין לשוק הנדל"ן הניו יורקי התגבר למימדים חסרי תקדים: מעל ל-4 מיליארד דולרים. כלכלנים אמריקאים מעריכים כי בשנים הקרובות עשויים לזרום לשוק הנדל"ן בניו יורק כ-50 מיליארד דולרים ממשקיעים סינים. אחת הסיבות המרכזיות להשקעה הסינית בנדל"ן האמריקאי היא הטלטלה בכלכלה הסינית והירידות התלולות שנרשמו בבורסה הסינית בשנים האחרונות.

רבים מהמשקיעים הסינים רוכשים דירות יוקרה, אולם יותר ויותר סינים רוכשים דירות להשכרה בשנים האחרונות. לצד המשקיעים הפרטיים, מוסדות סיניים כמו חברות פיננסיות וחברות נדל"ן משקיעות בנדל"ן מסחרי בעיר ניו יורק, כמו למשל העסקה במסגרתה רכשה חברת הביטוח הסינית Anbang את מלון וולדורף אסטוריה תמורת 1.95 מיליארד דולרים.

הישראלים השקיעו בניו יורק כחצי מיליארד דולרים

גם הישראלים נוהרים לאמריקה. למעשה, מחקר שנעשה על-ידי חברת BDO מצביע על כך ששווי הנכסים שמחזיקות חברות ישראליות בארה"ב ובקנדה זינק ביותר מ-10 אחוזים במהלך 2014. בשנת 2015, המשקיעים הישראלים תרמו לשוק הנדל"ן בניו יורק בלבד 445 מיליון דולר – כך הפכו הישראלים למשקיעים ידועים ומובילים בעיר, ובארה"ב בכלל. ערים פופולאריות נוספות להשקעה הן לוס אנג'לס, סיאטל, אטלנטה ודרום פלורידה.

בעוד שארה"ב מתאוששת בהתמדה מהמשבר הכלכלי של שנת 2008, ובמקביל הכלכלה האירופאית מדשדשת, ניתן לראות עלייה חדה בשווי הנכסים בארה"ב וגם בקנדה. המדינות החזקות להשקעה באירופה, לעומת זאת – גרמניה ואנגליה – אינן מציגות עלייה משמעותית בערך הנדל"ן.

משקיעים מובילים נוספים: קטאר ודרום קוריאה

אחת המשקיעות המפתיעות, שהולכת ומתעצמת בארה"ב, היא דרום קוריאה. בשנים האחרונות השקיעו הדרום קוריאנים מיליארדי דולרים בשוק הנדל"ן האמריקאי, ובשנה שעברה דרום קוריאה הפכה למשקיעה הרביעית בגודלה בנדל"ן מסחרי בארה"ב. משקיעות מרכזיות נוספות בנדל"ן האמריקאי, ובמיוחד בעיר ניו יורק, הן קטאר ואבו דאבי. מדינות המפרץ הללו רוכשות מוסדות איקוניים בתפוח הגדול ומשקיעות במאות מיליוני דולרים בעיר.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *